Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа - это сделка между лицами, направленная на продажу одной стороной и приобретение другой. Согласно Федеральному закону №315 от 1 января 2017 года «Об изменениях в гражданском кодексу РФ» теперь можно приобрести и продать парковочное место. Однако до этого момента места стоянок личного транспорта были поделены между несколькими владельцами (дольщиками) и для того чтобы продать место, необходимо было получить согласие всех дольщиков.

Новое законодательство ввело в обиход понятие «машиноместо», которое подразумевает собой часть капитального сооружения или выделенной площадки, на которой можно хранить автомобиль. Он должен иметь следующие свойства:

• Чётко очерченные границы, которые имеют вид конструктивных частей здания или специальной разметке на площадке.
  
• В государственном реестре недвижимого имущества указаны точные координаты парковочного места.
  
• Минимальный размер площадки составляет 5,3x2,5 метра; максимальный - 6,2x3,6 метра.
  

Машиноместами не могут стать места общего пользования, обочины дорог или придомовая территория, принадлежащая жильцам.

Чтобы в будущем не возникло подводных камней при покупке машины, необходима следующая процедура:

1. Проверка наличия обременений на объект недвижимости, требующая от продавца выписку из государственного реестра.
   
2. Убедится в отсутствии у продавца долгов за обслуживание и получить от него справку из бухгалтерии (ТСЖ).
   
3. Если объект недвижимости был приобретен в браке, то необходимо получить согласие, заверенное у нотариуса.
   
4. Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних затрат, стоит заранее узнать о стоимости ежемесячного обслуживания.
   

Месторасположение машино-места определяется посредством графического отображения на плане помещения или части помещения (если нет этажности в здании либо сооружении — на плане здания либо сооружения) и геометрической фигуры, соответствующей границам места.

Границы машино-места устанавливаются проектной документацией здания, сооружения, а также обозначаются или закрепляются лицом, осуществившим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или владельцем права на машино-место, например, путем нанесения на поверхность пола или кровли отметки (краски, с использованием наклеек или другими способами).

Оформление договора купли-продажи машиноместа.

Для того чтобы понять, что такое машиноместо, нужно знать, что это такое. Согласно требованиям законодательства РФ, это часть здания, которая предназначена исключительно для парковки транспортного средства. Не относятся к объектам недвижимости парковочные места во дворе и на обочинах трасс. На сегодняшний день, в 2020 году, договор купли-продажи машиноместо будет заключаться по типовому образцу и регулироваться статьей 454 ГК РФ. Основные пункты соглашения:

• Предмет договора (продажа объекта недвижимости в собственность покупателя)
  
• Стоимость парковки и порядок оплаты.
  
• Какие особенности передачи объекта.
  
• Права, обязанности продавца и покупателя.
  
• Ответственность сторон за просрочку платежей, неразумное выполнение обязательств;
  
• Каковы условия расторжения сделки?
  
• Препятствия непреодолимой силы.
  

Заключение.

В договоре купли-продажи места машины в подземном паркинге или ином жилом помещении должна быть подробная информация о площадке - ее площадь и адрес, план, текущее состояние. В тексте соглашения необходимо подтвердить, что стороны имеют необходимые полномочия на заключение сделки. Стороны должны составить акт приема-передачи машины, который подписывается и продавцом и покупателем.