Договор аренды.

Аренда - это одна из самых популярных бизнес-практик в наше время. В аренду предоставляются нежилые помещения, магазины, автотранспорт и прочие активы. Договорные арендные отношения случалось проходить большинству из нас: снимать жилье и помещение для офиса, брать внаем предметы быта или автотранспорт, принимать оборудование по лизингу. А объединяет это все то, что по договору аренды арендодатель получает имущество не в собственность, а лишь во временное управление / пользование. Как правило в договоре аренды прописываются все условия передачи имущества во временное пользование или владение.

Одним из требований к арендному имуществу является сохранность своих исходных качеств в течении эксплуатации (так называемые непотребляемые предметы). Продукция, полученная арендатором в результате аренды имущества является его собственностью.

В случае если ваш договор заключается на срок более 1 года, вам необходимо будет подать заявление в Росреестр или МФЦ - такой договор считается долгосрочный и подлежит регистрации. Чтобы он был зарегистрирован, в нем необходимо указать описание объекта, а также подтвердить полномочия собственника по распоряжению имуществом. За государством закреплено право контролировать и вести учет всех сделок с недвижимостью.

В договоре есть такие условия, без которых он не действует, а также необязательные пункты, которые могут быть включены не усмотрение сторон.

Стороны.

Арендатор – тот, кто арендует имущество и платит за это деньги. Арендатор – это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить сопринадлежность имущества и упомянуть серию и номер свидетельства о регистрации автомобиля либо кадастровый номер. Арендатором может быть человек или организация, уполномоченная доверенностью от собственника имущества.

Предмет.

В договоре аренды необходимо четко прописать, что передается арендатору. У любого объекта недвижимости есть кадастровый номер, а также адрес; автомобиль имеет идентификационный номер (вин-код), а также гос.регистрационный знак; у ноутбука — серийный номер. Вы не можете договориться чем будет пользоваться арендатор не описав объект аренды.

Порядок перехода.

Здесь выявляют все технические недостатки и неполадки. Все участники сделки должны подписать акт о передаче имущества в аренду.

Срок действия соглашения

Срок соглашения имеет определенные даты, в течение которых он действует, либо устанавливается на неопределенный период. Если в договоре не указан срок окончания договора он может быть прекращен только при условии уведомления о желании расторгнуть договор. Это может быть как собственник так и арендатор.

Особенности оплаты.

При заключении договора аренды, стороны должны определить размер арендной платы. Недопустимо если цена в договоре не указана - в этом случае она будет считаться по среднерыночной. Это значит, что стороны будут анализировать предложения в интернете на аналогичные объекты. Договор аренды строения, нежилого помещения в здании либо сооружении без указания конкретной арендной платы считается недействительным.

Права и обязанности.

Тут как правило указывают график внесения денег и сумму арендной оплаты, оговаривают, кто и когда будет платить за коммунальные услуги и ремонт помещения. Если арендатору необходимо сохранить имущество, то он должен соблюдать закон о пожарной безопасности и санпин; выполнять мелкий текущий ремонт, например заменить личинку в дверном замке.

Подписи сторон.

Подписанные сторонами документы подтверждают, что они вступили в законную силу (если данный договор не требует регистрации).