Договор купли-продажи коммерческих помещений: офис, склад, производственное помещение.

Документ, который является договором купли-продажи недвижимости, представляет собой соглашение между продавцом и покупателем, в котором продавец передает право собственности на недвижимость. К коммерческой недвижимости относятся здания (помещения), сооружения и иные объекты, которые используются для извлечения прибыли. Кроме того, как и другие виды недвижимости, эти объекты можно будет реализовать только по письменному договору, который должен будет зарегистрирован в надлежащем порядке.

При сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью юрист проверяет объект на юридическую чистоту, определяет схему сделки, а также гарантии и так далее. В договоре купли-продажи коммерческой недвижимости указывают условия продажи. И именно поэтому очень важно, чтобы в договоре были отраженны даже те моменты, которые многим кажутся незначительными.

Предмет.

В этом разделе договора подробно описано о чем идет речь в договоре. При этом здесь речь идет о коммерческой недвижимости – зданиях, помещениях, земельных участках. Никаких двойных толкований в этом вопросе быть не может, только четкие указания, кто и что продает, а кто что покупает.

Стоимость и порядок расчета.

Не попадайтесь на уловки, когда в договоре стоит заниженная цена, а остальную часть стороны оплачивают в обход договора. Если продавец будет признан банкротом в судебном порядке, то эта сделка будет признана недействительной. Покупатель будет вынужден ждать своей очереди за реестром среди других кредиторов и в связи с заниженной рыночной стоимостью в договоре получит в лучшем случаи символическую компенсацию.

При заключении сделки с коммерческой недвижимостью необходимо соблюдать баланс интересов продавца и покупателя, а также их отражение в договоре. Различные способы немного отличаются друг от друга по регионам.

Наиболее распространенные способы:

Аккредитив - самый распространенный способ расчета в Москве, при котором продавец и покупатель подписывают договор или в течение пары дней после этого получают деньги на специальный банковский счет. После того, как покупатель получил свидетельство о праве собственности, он может обратиться в банк для получения средств.

Ячейка в банке. Это удобно, если одна из сторон или обе - физические лица. С тем же порядком, что и с аккредитивным, но роль счета играет банковский сейф.
Кроме того, существуют и другие методы, которые не так популярны среди населения.

Счета эскроу, рассрочка, наличный расчет, отсрочки и ипотека – это частные случаи, которые мы не станем подробно рассматривать. Однако в договоре их описать тоже нужно.

Обязанности сторон

Этот раздел является яблоком раздора. Именно по нему идут самые ожесточенные споры и из-за него чаще других распадаются сделки. Не всегда продавцы понимают, что за невыполнение обязательств или утаивание обременения им придется нести ответственность в экономической сфере.
От чего же зависит степень тяжести последствий невыполненного обязательства по договору купли-продажи коммерческого помещения? В первую очередь, это зависит от того, насколько важна для покупателя недвижимость. Если ему критична определенная мощность на объекте и он не может ее удовлетворить без нее бизнес не заработает, то за невыполнение их продавцу могут быть наложены серьезные санкции вплоть до расторжения договора. Для более важных показателей можно предусмотреть другие последствия – например, штрафы.

Изменение и расторжение договора, способы передачи обязательств.

Все условия и договоренности, которые были достигнуты между сторонами договора (включая условия, по которым договор может быть расторгнут или изменен), должны быть прописаны в этом разделе.