Договор купли-продажи, дарения, мены земельного участка.

Земельные участки имеют множество различных назначений: садоводства или животноводства, хранения автомобилей, жилой застройки, для дорог и т.п. В зависимости от этого договора купли-продажи имеют свои различия.

Все сделки с недвижимостью между физическими либо юридическими лицами могут совершаться в простой письменной форме в виде договора. Договор заключается в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. При заполнении договора необходимо внимательно проверить правильность данных всех сторон (паспортные данные, реквизиты счетов в банке, адреса, ОРГН, КПП и ИНН, наименование организации).

Не существует утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка - но есть стандартные условия, которые следует соблюдать. В случае если договор не предоставлен в государственный орган либо МФЦ для регистрации прав собственности нового владельца, то он считается незаключенным.

Понятие и назначение.

Под договором купли-продажи земельного участка понимают соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется приобрести и оплатить его на условиях и сроках, указанных в договоре. Не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка без письменного соглашения сторон.

Состав и содержание.

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны его предмет, стороны, объект сделки (цена) - они являются существенными условими договора и без этих данных он не будет считаться заключенным.

Договор купли-продажи земельного участка стандартный, как и у всех договоров купли-продажи: договор, предмет договора, права и обязанности стороны, цена и порядок расчетов, передача недвижимости и переход права собственности к покупателю; ответственность сторон, порядок разрешения споров.

Договор купли-продажи.

То, что в договоре обозначено как предмет договора, является тем, о чем договариваются стороны. Здесь говорится, что продавец продаёт землю и покупатель её покупает. На участке, который расположен в том-то месте, с таким-то кадастровым номером, категорией земельного участка, площадью, видом разрешенного использования – для ИЖС, СНТ и т.п.

Если на участке имеется недвижимость, необходимо указать также кадастровый номер(а) строений (если он есть), адреса, площади и этажность - все их характеристики.

Условия оплаты.

Покупатель в договоре указывает, за сколько он покупает участок и как ему продавец передает деньги. Стороны самостоятельно определяют порядок расчетов. Например, покупатель передает всю сумму наличными после оформления перехода права собственности на участок в Росрестре или перечисляет на расчетный счёт продавца половину суммы перед регистрацией, и оставшуюся половину - после регистрации, в течение 3 рабочих дня.

Для этого стороны могут воспользоваться эскроу-счетами: покупатель внесет на него деньги и продавец получит их только после того,как лично подтвердит банку свершившийся переход права собственности на объект.

Условия и порядок передачи участка.

Острой необходимости в этом разделе договора нет. Если покупатель хочет указать, что участок, скажем, был в ненадлежащем виде или там есть старые постройки, то его включают. Продажа участка от продавца к покупателям обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не составлять отдельного акта, а просто указать в договоре, что он является одновременно договором передачи и актом приема-передачи недвижимости.