Договор купли-продажи, дарения, мены квартиры.

Как правило стандартный договор купли-продажи имеет простую письменную форму, а может также быть и заверен нотариусом. Если у квартиры несколько собственников, договор будет только нотариальным.

Что обязательно должно входить в договор купли-продажи.

В любом случае, договор должен быть составлен так, чтобы в нем были прописаны все возможные условия:

• • • Данные продавца и покупателя, включая место рождения и код выдавшего паспорт подразделения и адрес регистрации.
      
    • Сведения о квартире: ее адрес, этаж и общую площадь;
      
    • Документ, на основании которого у продавца право на квартиру (например, договор купли продажи) и регистрационные данные.
      
    • Обязанности и права, ответственность сторон;
      
    • Гарантия продавца. Это стандартный пункт - в нем продавец заявляет, что квартира не арестована, не находится в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнских средств и так далее;
      
    • Цена договора: сумма, которую покупатель оплачивает за квартиру.
      
    • А также условия и сроки освобождения квартиры. Но при этом если форма у договора купли-продажи простая письменная, то договор подписывают в банке на момент закладки денег в ячейку. Если договор составлялся нотариусом, то его необходимо подписать заранее, до передачи денег, в помещении офиса при нотариусе.
      
    • Точные дата и время когда договор вступает в силу
      

Договор считается заключённым с момента его подписания (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все указанные в нем условия) , а исполненным - в момент подписания акта приёма-передачи.

Договор дарения – это распространенный способ безвозмездной передачи  наследуемого имущества между родственниками. Такой вариант чаще всего используется, так как он прост в оформлении и не требует от дарителя каких-либо дополнительных затрат.

Как правильно дарить.

Можно подарить недвижимость или ее часть в любое время. Чтобы получить право собственности на недвижимость, необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Есть и такие, кто пишет дарственную на родственников, но не оформляет ее – такой договор считается незаключенным. Если договор не подписан в письменной форме, он считается незаключенным.

Договор дарения может быть оформлен как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В случае, если недвижимость находится в собственности одного лица, то договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Вы просто пишите его у себя дома, подписываете и идете в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В случае, если договор заключается между лицами не состоящими в родственных отношениях - желательно заверить его у нотариуса.

Договор мены – это документ, который подтверждает совершение двухсторонней купли-продажи на основании закона. Если же договор мены квартиры между близкими родственниками предусматривает, что владелец доли недвижимости и желающий ее получить в обмен на что-то, также являются одновременно и продавцами и покупателем, возникают права и обязанности у двух участников.

Сегодня договор мены между близкими родственниками является очень популярным, так как он предполагает более выгодное налогообложение. После продажи квартира подлежит налогообложению по ставке 13% по каждоый сделке от ее рыночной цены, а при мене – разово. Главным преимуществом сделки является снижение налога. При покупке-продаже каждый покупатель должен заплатить в бюджет 13% налога на сделку. При заключении договора мены между родственниками, в нем оговаривается только разовая оплата налога, что значительно экономит бюджет каждой стороны. Вторым преимуществом является упрощенная процедура оформления нового права собственности, которая занимает намного меньше времени на оформление. Третье – это гибкость самого документа. По договору стороны могут прописать в нем все детали, которые будут выгодны им – от оплаты до условий сделки.