Договор купли-продажи, дарения, мены дома с земельным участком

екДоговор купли-продажи дома с земельными участком это договор, по которому собственник, являясь владельцем земли и дома, который находится на ней, обязуется передать в собственность покупателя жилой объект и земельный участок, а покупатель обязывается принять это имущество и уплатить за них оговоренную участниками стоимость. Это соглашение имеет характерную особенность – оно подлежит обязательной государственной регистрации. Этот же договор, в большинстве своем, похож на любой ДКП недвижимости. При оформлении такого договора есть определенные особенности по его заключению касательно оформления земли. При этом для того, чтобы определить предмет договора необходимо указать в документе характеристики двух объектов - и дома и участка.
Какие особенности сделки?
Особенностью оформления сделки покупки/продажи здания с землей заключается в том, что предметом соглашения являются оба объекта. В таком случае при подготовке к сделке допускается составлять как один общий договор – так и два (на каждый объект отдельно).
Кроме того, к одной из особенностей договора можно отнести форму договора. С учетом того, что согласно ст. 550 ГК РФ, ДПК здания с принадлежащей ему землей относится к недвижимости, то такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано сторонами сделки. Отсутствие этого условия не позволяет считать документ действительным. В данном договоре нет необходимости в нотариальном заверении, за исключение случаев, приведенных ниже:
Если продавец является несовершеннолетним или гражданином, признанным ограниченно дееспособным.
Отчуждается доля в доме с прилегающим к нему участком.
При заключении договора дома с землей, продавец должен приложить к нему следующие документы:
Сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов на строение и участок – удостоверяющих принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Здесь можно найти договор дарения, предыдущий договор или административный акт местных властей, судебное постановление, наследственные документы и т.п.
Выписка из кадастрового паспорта на землю.
Сведения о кадастровом паспорте на дом и технический план БТИ.
Справку об отсутствии долгов по ЖКУ, а также по налогам.
Выписка из Росреестра.
Проверить судебные решения в отношении земли и дома.
Согласие супругов на проведение сделки, удостоверенное нотариусом (при необходимости).
Согласие попечительских органов, при участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных.
В обязательном порядке необходимо получить справку о наличии в доме лиц, которые прописаны в нем.
Для того чтобы договор прошел регистрацию в Росреестре необходимо указать в нем следующие пункты:
В договоре: название, данные паспорта, даты.
В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязанности продавца и покупателя, план участка, свидетельства о собственности продавца, местонахождение участка, идентификационный номер, общая площадь.
Цена и порядок расчетов (стоимость, порядок выплаты, документы).
Сведения о правах третьих лиц.
Ответственность сторон (штрафы и санкции при несоблюдении условий договора).
Условия непреодолимой силы (форс-морт), которые позволяют расторгнуть договор.
Дата начала и окончания действия настоящего договора.
Кто и как будет решать споры.
Заключение.
Подписи сторон.но